IFRIC опубликовала разъяснения по договорам на строительство недвижимости

11 сентября 2008 12:39 admin МСФО в строительстве

Комиссия по интерпретациям международных стандартов финансовой отчетности (IFRIC) опубликовала Интерпретацию IFRIC 15 «Соглашения о строительстве недвижимости». Интерпретация стандартизирует учетную практику по всем юрисдикциям для признания доходов строителей недвижимости от продаж таких объектов, как апартаменты или дома «off plan» (долевое строительство), т.е., до того как строительство завершено.
Интерпретация предоставляет руководство в отношении того, как определить, подпадает ли соглашение о строительстве недвижимости под МСФО 11 «Договоры на строительство» или под МСФО 18 «Выручка», а также, когда следует признавать доходы от строительства.

Одно из главных изменений на практике состоит в переходе от признания дохода с использованием метода «по мере готовности» (т.е. по стадии готовности) к признанию дохода единовременно (то есть, по завершении или после доставки).

Данная публикация окажет влияние, в основном, на те соглашения, учет которых в настоящее время осуществляется в соответствии с МСФО 11. Они не подпадают под определение строительного контракта, данное IFRIC, права контроля, несения основных рисков и получения выгод в процессе строительства по ним покупателю не переходят.
IFRIC вынесла на всеобщее рассмотрение первоначальный проект Интерпретации D21 «Продажа недвижимости» в июле 2007 и получила 51 отзыв с комментариями. В результате работы, проделанной по полученным откликам, достигнута лучшая сочетаемость и разработано дополнительное руководство в отношении учета доходов в соответствии с МСФО 18. Кроме того, в процессе утверждения нового стандарта основными темами для обсуждения IASB стали вопросы о том, составлена ли новая интерпретация IFRIC в соответствии с принципами МСФО 18 и согласована ли она с политикой IFRIC в целом.

IFRIC 15 применяется к бухгалтерскому учету доходов и связанных с ними расходов организаций, которые сами занимаются строительством недвижимости или осуществляют данную деятельность через субподрядчиков. Интерпретация вступит в действие для периодов с или после 1 января 2009 года.

Представляя IFRIС 15, Роберт Гарнетт (Robert Garnett), Председатель IFRIC и член IASB, сказал: «Индустрия недвижимости – важный сектор экономик всех стран, прозрачность и сравнимость финансовой отчетности чрезвычайно важны, особенно в период изменчивости рынков. Однако на данный момент на практике взгляды на учет доходов по долевым контрактам расходятся. IFRIC 15 разъясняет, как существующие принципы, заложенные в основу МСФО 11 и 18, применяются для признания доходов в секторе недвижимости, что создает базу для последовательного финансового учета. В ряде случаев это означает, что некоторым компаниям придется поменять свою учетную политику».